Каждый гражданин РФ имеет право на защиту жилплощади. Однако, бывают ситуации когда оно ограничивается вследствие судопроизводства. То есть, при наличии определенных условий даже собственник с его семьей может быть выдворен. Невостребованное имущество должника выселенного за различные нарушения из жилого помещения может участвовать в торгах. Изъятие происходит за неуплату ЖКХ, кредитов и ипотеки, а также и по другим обязательствам.
Основания для выселения
Принудительно выселить можно только при наличии акта заседания судопроизводства. Исполнение приводится в действие ФССП: все процедуры основаны строго заявлении взыскателя. Порядок проводимых мероприятий указан в 229 ФЗ РФ, а по некоторым ситуациям еще и в ГПК РФ, Жилищном кодексе.
Выдворение происходит по следующим причинам:
- Долги по коммунальному обслуживанию с переселением неплательщика и членов его семьи в другую квартиру при времени задержки больше 6 месяцев.
- Неуплата ипотеки с последующим отказом от договора и обязательством выплаты долга. Истцом выступает банк.
- Кредиты, займы и другие обязательства. В таком случае жилплощадь выставляется на торги.
- Потеря прав использования и проживания, а также собственности. Типичный пример: выселение жильцов, не освобождающих квартиру после сделки купли-продажи.
Также судебные приставы выселяют из квартиры, если нарушаются правила использования предоставленной площади или при признании дома аварийным.
Кого выселяют
Данный фактор зависит в первую очередь от оснований для выселения, а также от непосредственных требований, указанных в постановлении судопроизводства. ФССП вправе выдворить следующие категории граждан:
- Должников.
- Людей, живущих по социальному найму, если есть задолженность ЖКХ.
- Собственников при нарушении эксплуатационных требований.
- Арендаторов, отказывающихся покидать квартиру после окончания договора.
- Бывших владельцев помещения.
Кроме собственников выселяются и проживающие с ним. Изменение порядка выселения по суду из жилого помещения должников возможно, если присутствуют несовершеннолетние дети: запрашивается разрешение органов опеки и попечительства. Однако, такое согласие требует судопроизводства, а не исполнительного листа. То есть пристав должен действовать строго по предписанию судьи.
Кого не выселяют
Законодательством РФ и жилищным кодексом четко обозначены границы и запрет на выдворение следующих категорий граждан:
- Ветераны ВОВ.
- Семьи военнослужащих СССР и партизан.
- Инвалиды по службе в правоохранительных органах СССР.
- Работники правоохранительных структур СССР, стаж работы которых более 10 лет.
- Лица, живущие на жилплощади, которая принадлежит Министерству обороны СССР.
- Родители – одиночки.
- Лица, которые состоят в очереди в программе по улучшению жилищных условий.
Для подтверждения своего статуса стоит обратиться в территориальные контролирующие органы.
Могут ли приставы выселить за долги ЖКХ из квартиры
Одним из оснований для отобрания является неуплата ЖКХ. Подобные ситуации достаточно редкое явление. Однако, все зависит от обстоятельств.
Муниципальная квартира
Важно понять, что подобный тип жилья нельзя отобрать, так как он изначально принадлежит городским властям. Собственник имеет право подать прошение о выселении неплательщиков.
Исполнительное производство судебных приставов в отношении гражданина о выселении по муниципальному договору возможно, если наниматель и члены его семьи систематически не оплачивают коммунальное обслуживание. В таком случае администрацией принимается решение об освобождении жилья в порядке решения суда. Процедура регулируется статьей 90 ЖК РФ. Договор социального найма подлежит расторжению.
Под понятием «систематически» понимают длительную неуплату ЖКХ, при этом отсутствуют уважительные причины.
Приватизированная квартира
Может быть отобрана ФССП, если доказан факт неуплаты ЖКХ и не имеется дополнительного имущества. Помимо проблем с изъятием жилплощади могут быть арестованы банковские счета, произведена опись имущества, отобраны водительские права и установлен запрет на выезд за границу.
Однако, как показывают практика, отобрание за долги коммунальных услуг почти не происходят.
Квартира в собственности
Жилье могут отобрать только в том случае, если вообще не производится оплата ЖКХ без уважительных причин. Даже если периодический платеж составляет всего 500 рублей, квартиру не отберут. Главным основанием для процессуального решения является злостное уклонение от уплаты коммунального обслуживания.
Действия приставов при выселении
Исполнение исполнительных документов по суду о выселении должника приводится в действие на основании решения судопроизводства. Если разбирательство основывалось на неуплате кредитов, ипотеки или долгов по ЖКХ, то ФССП не выделяется срок на возможность погашения. Мероприятия регламентируются и подтверждаются судом, а действия неплательщика никак на решение не сказываются. При этом возможна отсрочка выселения, если своевременно обратиться в контролирующие органы.
Права и обязанности приставов
ФССП действует в строжайшем соблюдении регламента. Если будет допущена хоть малейшая ошибка, то ответчик может подать апелляцию и приостановить процесс.
Важно понимать, что исполнение требований суда о выселении должника и вселении взыскателя не предусматривают физического насилия при отсутствии проявлении агрессии со стороны ответчика. Силовое выдворение возможно только полицейскими, которых вызывает участковый при появлении конфликта или спора.
Сотрудники должны представиться, предоставить удостоверения для ознакомления и разъяснить неплательщику его права и обязанности.
Права и обязанности ответчиков
Выселяемый может получить отсрочку: регламентируется статьей 434 ГПК РФ. Для этого необходимо подать прошение в исполнительные органы о разрешении данной процедуры. Причинами для отсрочки может быть следующее:
- Сложная финансовая ситуация: ст. 203 ГПК РФ.
- Наличие ребенка, не достигшего 18 лет.
- Серьезное заболевание с требованием постоянного ухода.
- Примирение сторон.
Чтобы подтвердить данные причины, потребуется предоставить: справки о заработной плате, квитанции, свидетельство о рождении, медицинские справки и квитанции на покупку лекарств.
Судопроизводство
Если выселение приставами по суду из залогового имущества должника не обуславливается с необходимостью долгового погашения, то возможно применение специальных условий. К примеру:
- Указание другой жилплощади, куда и происходит переселение.
- Срок возможного проживания.
- Защита прав несовершеннолетних.
Сотруднику запрещено изменение содержания процессуальных актов и требований к ответчику. При необходимости разъяснения, ФССП подает обращение ходатайство в контролирующие органы.
Продажа недвижимости на торгах
Выселение гражданина из жилого помещения судебным приставом может подразумевать реализацию имущества. Процедура подразумевает проведение следующих этапов:
- Получение информации из ЕГРН о владельцах.
- Экспертная оценка стоимости недвижимости.
- Оглашение проведения торгов.
- Осуществление мероприятия.
- Расчет с истцом, оплата всех расходов.
- Передача оставшихся денег.
Подобным образом поступают при наличии долговых обязательств. У ответчика есть право пригласить своего эксперта для ценовой оценки недвижимого имущества при предположении занижения реальной рыночной стоимости. Важно заметить, что самому неплательщику не разрешается принимать участие в торгах.
Принудительное выселение должника гражданина из жилого помещения осуществляется как и до, так и после того как жилплощадь будет выставлена на торги. Если ответчик отказывается от добровольного съезда из жилья, то ФССП может:
- Вскрыть дверь с подготовкой акта.
- Вынести вещи и перевезти их по месту, указанному ранее, или передать их на ответственное хранение.
- Привлечь к ответственности, если оказывается противодействие.
Все проведенные действия необходимо оплатить ответчику. Если он откажется от этого, то возможно наложение штрафных санкций и взыскание финансов.
Сроки и исковая давность
Судебные разбирательства о том, когда и куда выселяют должников и членов их семей из единственного жилья, могут длиться достаточно долго, особенно, если ответчик является собственником.
Стандартным периодом рассмотрения дела является 2 месяца с момента подачи иска. Однако, как показывает практика, срок чаще всего увеличивается до 6 месяцев, а в некоторых случаях может занять до года.
Срок исковой давности при тяжбах по долгам ЖКХ составляет 3 года. Важно помнить, что коммунальные службы имеют собственный штат юристов, занимающихся подобными вопросами.
Если исковые требования удовлетворят, то судом передается акт ФССП. Последние предлагают освобождение жилья добровольно в течение 5 суток. При отказе неплательщика, исполнительный орган может воспользоваться своими полномочиями.
Стоимость
Заявителями требуется не только выселить по суду из залогового имущества должников, но и взыскать с них оплату всех финансовых расходов при удовлетворении иска. Таким образом, придется заплатить за:
- Судебные расходы: подача иска.
- Исполнительный сбор: уведомления, арест, хранение вещей.
- Часть долга: к примеру, после проведения торгов.
В среднем стоимость подобных действий без погашения непосредственной задолженности составляет около 10 000 рублей.
Куда выселяют
Важно понимать, куда выселяют должников граждан по квартплате. Преимущественно, дают временное жилье в резервном фонде либо в общежитии. Это происходит в том случае, если у человека отсутствуют деньги на аренду или другое имущество. При выдворении из муниципального жилья, взамен прежнего дают другое, но с меньшей площадью: не менее 6 кв.м. на человека. При этом потребуется заключение нового договора социального найма.
Если гражданину предписано покинуть квартиру без предоставления любой другой альтернативной площади, то судопроизводство по негласному правилу дает отсрочку на выселение до завершения сезона отопления.
Как избежать выселения
Выселение должника гражданина из жилого помещения не происходит в одночасье. Чтобы избежать подобной ситуации, нужно вовремя погасить все задолженности. При появлении трудностей и невозможности внесения своевременных платежей можно посетить банковское отделение и разобраться в возможных выходах из ситуации. В таком случае предлагается оформление кредитных каникул на срок от 1 до 6 месяцев, рефинансирование или реструктурирование долгов, увеличение срока кредита или переоформление его на новых условиях. Взыскание имущества через суд является самой последней мерой, на которую идет организации при отсутствии конструктивного диалога.
Важно постоянно проверять историю платежей как свою, так и тех, кто является владельцем собственности. Благодаря этому вовремя отслеживаются кредиты, которые могут быть оформлены мошенниками без ведома.
Кроме того, нужно регулярно контролировать и держать связь с банками, ЖКХ, предупреждая о сложившейся ситуации: сохраняются переписки, разговоры. Это поможет в суде, чтобы предупредить крайние меры и договориться с заявителем в процессе разбирательства.
Заключение
Действия судебного пристава основаны на законодательных актах по выселению. Если произошла подобная ситуация стоит внимательно изучить все документы и постановления суда. При несогласии с решением можно подать встречный иск, приложив копии документов, подтверждающие уплату кредитов, долгов.
Читайте также:
