Порядок выселения должника судебными приставами

Эта крайне неприятная для должников ситуация может произойти даже с собственниками жилья, не говоря уж о тех, кто воспользовался ипотекой. В этой статье будут рассмотрены основные этапы выселения должника по решению суда судебными приставами и порядок действий судебных исполнителей. Вы также узнаете о том, какие действия являются законными, а какие можно оспорить.

Основания для выселения

Решение о выселении должника суд может вынесено в следующих случаях:

1. Наниматель жилья, находящегося в муниципальной собственности не оплачивает жилое помещение и услуги ЖКХ более 6 месяцев.
2. Имеется просрочка выплат по ипотеке более 3 месяцев.
3. Квартира или другое жилье находится в залоге у кредитора.
4. Признание судом физического лица банкротом.
5. Наниматель жилья, находящегося в собственности частного лица, не вносит плату 2 месяца подряд при краткосрочном найме и 6 месяцев при долгосрочном.
6. У должника нет другого имущества, чтобы рассчитаться с долгом.

Выселение должника судебными исполнителями является одним из наиболее эффективных способов взыскания долгов. Однако, принятие решения о выселении часто растягивается на несколько месяцев. Процесс выселения требует строгого соблюдения определенного в законе порядка действий.

Порядок выселения судебными приставами

Обязанности по контролю за выселением из квартиры по решению суда возложена на службы судебных приставов (ФССП).

1. После получения исполнительного листа от суда ССП возбуждает исполнительное производство, издав соответствующее постановление.
2. Приставы проверяют наличие у должника счетов в банке, дебитовых карт, движимого имущества, других жилых помещений в собственности. Для этого им предоставляется доступ к документам и электронным данным в банках, налоговых службах и к реестру недвижимости. Исследуются соцсети самого ответчика и его родственников.
3. Убедившись в том, что должник действительно утратил право на проживание, приставы обязаны проверить отсутствие других жильцов, которые могут претендовать на право пользования помещением, а также лиц, имеющих доли жилого помещения в собственности. Препятствием к выселению является проживание совместно с ответчиком инвалидов и несовершеннолетних детей.
4. После всех проверок должника уведомляют в письменном виде о необходимости срочного освобождения занимаемой жилплощади до указанного в уведомлении дня и часа. Обычно срок добровольного оставления помещения составляет 5 дней. Истцу также вручается уведомление о начале исполнительного производства и разъясняется порядок обращения в ФССП при отказе ответчика покинуть жилплощадь в добровольном порядке..
5. По истечению назначенного срока производится принудительное выселение приставами. Кроме них в процедуре участвуют участковый и двое свидетелей. По прибытии по адресу составляется акт о выселении ответчика, проживающих совместно членов семьи и других жильцов. Акт подписывается понятыми. Отсутствие жильца не является препятствием для осуществления исполнительных действий. В случае, если дверь никто не открывает, вызываются сотрудники МЧС и вскрывается замок. Счет за работу полиции и сотрудников МЧС предъявляется ответчику.
6. Имущество ответчика описывается и составляется акт о передаче имущества с подписями понятых. Если должник оставляет имущество в жилом помещении, то судебные исполнители должны провести его инвентаризацию и передать должнику опись с подписями свидетелей. Если ответчик оказывается вывезти имущество, то оно направляется на хранение. Если в течение 2 месяцев он не заберет свои вещи, то они могут быть проданы приставами в соответствии со статьей 107 ФЗ №229 «Об исполнительном производстве». При получении вещей ответчиком судебные исполнители должны убедиться в том, что должник получил все имущество и что оно не было повреждено или уничтожено в процессе выселения.
7. После завершения всех процедур дверь опечатывается для предотвращения проникновения выселенных жильцов в квартиру.
8. После выселения должника, судебные исполнители проверяют составленные акт о выселении и передаче имущества. Эти документы должны содержать информацию о том, когда и где было проведено выселение, какие действия были предприняты судебными исполнителями, а также какие документы были оформлены. Затем издается и направляется в суд постановление о завершении исполнительного производства.

Рассмотренный порядок выселения судебными приставами требуется соблюдать неукоснительно, а любые действия исполнителей судебного решения обязаны находиться строго в рамках правовых норм. Не допускается применение силы в отношении должника или членов его семьи. Перед началом процедуры выселения пристав должен представиться, объявить, на основании каких законов и других правовых актов производится выселение и объяснить ответчику его права.

Права ответчика при выселении

При получении уведомления о выселении ответчик может обратиться к приставам с заявлением об отсрочке выселения на основании ст.434 ГПК РФ. Основаниями для ее предоставления отсрочки могут являться:

• Затруднительное материальное положение, удостоверенное справкой о зарплате и квитанциями (ст.203 ГПК РФ).
• Наличие детей в возрасте до 18 лет. В этом случае требуется заверенная копия свидетельства о рождении.
• Серьезное заболевание ответчика, затрудняющее переезд или могущее повлечь ухудшение здоровья. При этом потребуется предоставить медицинские справки и чеки на покупку лекарств в аптеке.
• Основанием для отсрочки исполнения судебного решения выступает также примирение сторон, если ответчик оплатил истцу хотя бы часть задолженности и договорился с ним о сроках погашения оставшейся части долга.

В ЖК РФ указаны несколько категорий граждан, которые ни при каких случаях не могут быть выселены по решению суда. К ним относятся ветераны ВОВ, включая партизан, и их семьи, граждане, воспитывающие в одиночку несовершеннолетних детей, инвалиды, получившие увечья на службе в органах охраны правопорядка, работники данных органов со стажем более 10 лет, а также граждане, состоящие в очереди на улучшении жилищных условий.

При нарушении своих прав и установленного законом порядка выселения, неправомерных действиях приставов гражданин может обратиться в судебные инстанции. При несогласии с вынесенным решением районного суда должник имеет право обжаловать его в суде высшей инстанции вплоть до Верховного и Конституционного суда.

Предоставление другой жилплощади выселенным жильцам

Выселенным из-за долгов за услуги ЖКХ из квартиры, находившейся в муниципальной собственности, должна предоставляться жилая площадь в том же населенном пункте. Минимальная площадь в этом случае меньше, чем при выселении из аварийного жилья или в связи с изъятием земельного участка с домом. На каждого члена семьи должно приходиться не менее нормы для общежитий в данном регионы, обычно составляющей 6 квадратных метров. При этом разнополым членам семьи, кроме супругов, должна предоставляться отдельная комната.

При выселении из квартиры, находившейся в ипотеке, предписывается поселить должника в домах муниципального фонда. Но на практике нередко случается, что места в них заняты, или фонд используется не по назначению. В таком случае можно обратиться в суд.

Чего не стоит делать при выселении

Скрываться от приставов бесполезно. Второй раз они придут с МЧС и полицией, которые вскроют замки, а все расходы лягут на ответчика.

Не стоит разговаривать с приставами и полицией грубо, чтобы не создавать проблем с законом. Тем более не стоит оказывать сопротивление. В этом случае у полиции появятся основания для задержания с применением силовых методов.

Несогласие с законностью процедуры может быть доказано в суде при наличии достаточных оснований, необходимых документов и показаний свидетелей.

Продажа недвижимости должника

По закону нельзя гражданина лишить единственного жилья. Но у этой правовой нормы есть некоторые исключения. Если должник является собственником квартиры большой площади, особенно в престижных районах, то суд может посчитать роскошью и изъять ее, чтобы ответчик мог приобрести жилье в другом районе или меньшей площадью. Поэтому не стоит перед банкротством продавать всю недвижимость и оставлять себе элитное жилье в качестве единственного. Суд проверяет все сделки с недвижимостью, совершенные перед подачей заявления о признании банкротства, и может признать их недействительными.

Недвижимость стоимостью менее 500 тысяч рублей может быть реализована без присутствия должника, в иных случаях проводится аукцион, на котором он и члены семьи имеют право присутствовать, но участвовать в торгах им нельзя. К аукциону не допускаются также сотрудники ФССП, МЧС, органов правопорядка, местного самоуправления, а также члены их семей.

Ответчику передается вырученная сумма за вычетом судебных издержек, суммы долга и издержек по исполнительному производству.

Заключение

Лучший способ избежать выселения по решению суда – не создавать долгов по ЖКХ, взвешивать свои возможности при решении о взятии квартиры в ипотеку и, тем более, не брать кредит в залог квартиры. Если дело дошло до выселения, то следите за тем, как оно происходит, соблюдают ли при этом судебные приставы установленный законом порядок. В случае нарушений нужно незамедлительно обращаться в суд.

Читайте также:

• Отмена исполнительного листа - основания, порядок, сроки
• Как оставить должнику прожиточный минимум при взыскании долгов судебными приставами
• Долги перед судебными приставами: как и где найти