Одной из серьезных проблем для системы ЖКХ остаются большие долги получателей жилищно-коммунальных услуг. Законодательство обязывает всех потребителей производить своевременный расчет. Любая оказанная услуга должна оплачиваться своевременно. Однако каждый отдельный случай с неплательщиками должен рассматриваться индивидуально через призму нарушения законодательства всех сторон. Когда у получателя скапливается большой долг по обязательным платежам и за коммунальные услуги, многие не знают, что делать. А поскольку незнание не освобождает от ответственности, важно иметь представление об общих нормах долговых обязательствах.
Что такое долговые обязательства
Каждый ответственный квартиросъемщик наделен определенными правами и обязанностями. Поэтому важно своевременно контролировать погашение платежей. Прежде чем заниматься вопросами списания, следует предварительно узнать долг и срок его предельной выплаты по коммунальным платежам.
Долговое обязательство представляет собой наличие определенной формы документа, в котором определена сумма долга и сроки его выплат. В части коммунальных расчетов такие обязательства возникают на основании предоставленных квитанций. Отсутствие платежей по лицевому счету плательщика и является долгом по получаемым услугам квартиросъемщика.
На сегодня многие управляющие компании предоставляют возможность каждому владельцу собственности дистанционно провести сверку и проверить долги по задолженности или по коммунальным платежам. Удобным вариантом являются онлайн-сервисы, на которых доступна информация по долгам. Для этого достаточно ввести запрашиваемую информацию и получить результат по запросу. Сделать это можно в любое время, не покидая собственного кабинета или квартиры.
Наличие долгов является основанием для немедленного решения проблемы. В таких случаях необходимо обратиться в компанию. Каждый отдельный случай является индивидуальным. При наличии задолженности, компании предоставляют должнику уведомление, в котором указывается размер долга за оказанные коммунальные услуги, а образец такого документа всегда можно посмотреть на сайте управляющей компании.
Какие существуют классификации
Имея непогашенные долговые обязательства, эксперты рекомендуют принимать меры к их решению. Одним из эффективных и действенных методов считается составление соглашения по вопросам реструктуризации долга по кредитам или за коммунальные платежи.
Юристы классифицируют списание коммунальных долгов в зависимости от разных обстоятельств в 2021 году. При этом учитываются принятые законодательные нормы, связанные с эпидемиологической обстановкой в стране. В первую очередь, при рассмотрении вопросов наличия долговых обязательств, юристы обращают внимание на категорию граждан. Если человек относится к льготной категории и не имеет возможности оплатить долг по квитанциям за коммунальные услуги, он имеет права воспользоваться субсидией. Однако существует категория граждан, которые намеренно не оплачивают услуги. Поэтому в каждом случае эксперты разбираются максимально скрупулезно.
Только по факту выявленных законных оснований, у должников возникает возможность списать коммунальные долги ЖКХ по сроку давности. Таким сроком определен период три года. Если срок исковой давности был упущен, и компания не подала на должника в суд о взыскании, в таком случае проводится списание долгов клиента за коммунальные услуги.
По наличию субъективного признака
Рассматривая ситуацию индивидуально, специалисты часто сталкиваются с разными ситуациями. В числе таковых могут быть:
- Образовавшиеся долги по невыплатам коммунальных платежей предыдущего собственника. При подготовке квартиры к продаже, недвижимость проверяется на наличие задолженности. Поэтому в таком случае наличие долга может быть условием продажи с последующим погашением. Но когда долги возникают в ходе оформления документов, следует знать, как можно списать долги предыдущего собственника по коммунальным платежам.
- Отсутствие финансовой возможности у плательщика. К таким признакам относится временное отсутствие работы, увольнение, потеря здоровья или длительный период лечения.
- Смерть должника. В этом случае вопрос рассматривается с позиции солидарной ответственности невыплаты по долгам и кредита или за коммунальные услуги. Солидарная представляет собой ответственность нескольких человек. Такая ситуация возникает в том случае, когда собственниками квартиры являются несколько человек. Однако смерть одного из них не является основание передачи долга другому собственнику.
Обращаясь за консультацией к юристу, каждый клиент имеет возможность узнать, можно ли списать долги за определенный период за коммунальные платежи.
По принадлежности
Наличие непогашенных обязательств – повод принимать решение. Одной из ошибок многих должников юристы называют бездействие. В таком случае кредитор самостоятельно принимает решение в рамках действующего законодательства. При этом важно определить срок давности долга, который образовался у квартиросъемщика за коммунальные услуги.
При определении задолженности по принадлежности юристы учитывают:
- Размер непогашенных обязательств.
- Период, за который образовался долг неплательщика.
- Вновь выявленный долг по платежам за коммунальные услуги при определенных обстоятельствах, или при смене собственника.
По степени срочности
По степени срочности выплат также следует анализировать долги, невыплаты за коммунальные услуги и понимать, чем грозит бездействие. По срочности выплаты подразделяются:
- Определение срока погашения, который выносится судебным органом. Суд устанавливает срок, в течение которого следует погасить квитанции.
- Взыскание долгов, на основании решения судебного органа по коммунальным платежам, с рассрочкой погашения.
- Если применяется процедура банкротства, такие долги могут быть списаны по факту признания должника банкротом.
Ряд санкций, которые имеет права предъявить коммунальная служба, включают в себя и выселение из квартиры за долги по образовавшимся коммунальным платежам. Однако следует учитывать, что такое решение также принимается судебным органом.
По возможности определить размер обязательства
Для того чтобы квартиросъемщик имел представление о ежемесячных выплатах по обязательствам, управляющие компании могут проводить сверку расчетов. Поэтому обращаясь в такую службу, можно:
- Уточнить размер долга собственника квартиры за коммунальные услуги и последствия таких выплат.
- Произвести сверку по определенным периодам.
- Выяснить сроки предыдущих выплат. При этом необходимо иметь на руках квитанции или подтверждение факты произведенных выплат.
Формы обязательств
Обратившись в компанию, всегда можно выяснить, как погасить долг собственника недвижимости за коммунальные услуги.
По структуре обязательства подразделяются на простые и сложные. В части соотношения прав и обязанностей различают следующие формы:
- Односторонние обязательства, которые предусматривают одну сторону наделение прав, а вторую сторону договора наделением обязанностями.
- Взаимные обязательства, при которых стороны одновременно наделены правами и обязанностями по отношению друг к другу.
Если рассматривать обязательства по основанию их возникновения, то юристы выделяют следующие категории:
- Договорные, которые возникают на основании заключенного договора. Соглашением определяются права и обязанности сторон.
- Внедоговорные обстоятельства, которые могут возникать в ходе различных причин или обстоятельств. Целью таких причин может быть обман или личное обогащение.
- Обязательства, которые вытекают по определенным причинам. Такими основаниями могут быть безвозмездная передача или договор дарения.
Особенности фиксирования
У собственников недвижимости часто возникает вопрос, можно ли списать долги, которые возникают по коммунальным платежам. Фиксирование и учет сумм по платежам проводится ежемесячно управляющими компаниями. По состоянию на первое число последующего месяца такие компании проводят сверку задолженности. Все данные отображаются в бухгалтерских регистрах и могут быть в свободном доступе. Каждая компания имеет права воздействовать на должника одним из законных способов. В числе наиболее частых и актуальных мероприятий, учитывая практику, специалисты выделяют:
- Вывешивание на специальной доске должников, с указанными суммами долга.
- Начисление пени или штрафных санкций.
- Ограничение в оказании тех или иных услуг.
- Передача долгов в судебные органы.
- Выселение.
Как отражаются в бухгалтерском учете
Начисление платежей отображается в бухгалтерском учете коммунальной службы. Все бухгалтерские операции проводятся в рамках утвержденных нормативов учета. Образовавшийся долг собственника квартиры за коммунальные услуги и последствия в 2021 году по невыплатам часто информируются в открытой информации и на электронных ресурсах.
Бухгалтерская служба проводит:
- Начисление платежа за каждый месяц по каждому лицевому счету.
- Сверяет платежи, которые поступили на счета управляющей компании по состоянию на последующий отчетный период.
- Определяет сумму задолженности и фиксирует её в журналах бухгалтерского учета.
Сроки погашения государственных обязательств
Прежде чем выяснять, как избавиться собственнику от долгов по различным обязательствам или коммунальным платежам, юристы настоятельно рекомендуют внимательно изучить договора поставщика энергоресурса. В договорах поставщик фиксирует не только тарифы по платежам, но и сроки выплат.
Законодательно оплачивать потребленные услуги следует не позднее 10 числа следующего месяца. Чтобы задолженность не образовывалась, лучше предварительно побеспокоиться о возможном получении субсидии. А в случае образовавшейся задолженности, можно обратиться в управляющую компанию и попросить о распределении задолженности. В таком случае может быть подготовлен график погашения. Переговоры и возможность принятия обоюдного решения позволяет минимизировать дополнительные расходы и судебные разбирательства.
Заключение
Коммунальные услуги – это обязательства сторон. Чаще всего потребитель получает их в полном объеме. Невыплаты населения приводят к убыткам таких компаний. Поэтому следует понимать, что государство в двухстороннем порядке обязывает участников договора выполнять обязательства. Однако в разных ситуациях возникают спорные вопросы. Чтобы не утяжелять проблему, важно своевременно получить консультацию опытного юриста и принять меры по урегулированию вопроса в досудебном порядке.
