Оценка имущества приставами: когда нужна, как проводится, можно ли оспорить

Вердикт судебной инстанции, относительно лица, являющегося должником, нередко содержит итоговое решение взыскать его имущество. Этот вариант в списке основных способов, имеющих юридическую силу. Для выведения исходной стоимости, с которой работают на торгах, а также назначают арестованным объектам, передаваемым взыскателю, проводится оценка имущества должника.

Под определение «взыскиваемая собственность» подпадает ряд дорогостоящих активов. В рамки значения подпадают: недвижимость, различные виды транспортных средств, драгоценностей, бумаг, с определением «ценные».

Когда требуется оценивать имущество приставами, опираясь на исполнительное производство

Оценкой считается реальная стоимость, относящаяся к активам имущественного характера. За показательный фактор берется расценка, устанавливаемая для определенных заранее вещей, предметов, объектов, чтобы можно было осуществить их рыночную продажу. Проведение оценки имущества – обязательное требование. Профессиональные действия выполняют организации или данная работа доверяется экспертам частного характера, зарегистрированным в СРО, с квалификационными аттестатами.

Кроме того, оценку имущества в исполнительном производстве поручается осуществлять представителям Федеральной службы судебных приставов (сокращенно ФССП).

Означенный процесс осуществляется в следующих целях:

• чтобы определить соразмерность арестованной собственности, с суммой задолженности. Арест, наложенный на активы, невозможен, когда величина рыночной стоимости несоразмерна с требованиями лица взыскателя;
• чтобы получить начальную величину цены для проведения торгов, где реализуется арестованное имущество. Сами торги проводит специализированная организация;
• чтобы оспорить зафиксированную оценку имущества судебным приставом исполнителем. В одном варианте ее оспаривают взыскатели, в другом несогласие выражают должники;
• чтобы обозначить ценовое значение в рублевом эквиваленте имущественным объектам, передаваемым непосредственно лицам, именуемым взыскателями, как выплата долга.

Судебное решение может обязать должника совершить передачу определенных отобранных предметов взыскателю. Тогда обходятся без оценочной процедуры. Цена же при этом способна претерпеть увеличение. Рост задает ремонт или на него влияют иные вложения со стороны задолжавшего лица. Итоги определяют величину суммы, выплачиваемой в дальнейшем взыскателем.

Реализация оценочных действий назначается без предварительной подачи заявки. У специалиста ФССП, который ведет производство, есть право самостоятельно провести оценивающую процедуру или предоставить возможность сделать аналогичные действия эксперту с профессиональным статусом. Копия постановления направляется всем задействованным лицам. Если порядок оценки имущества вызывает сомнение, либо не устраивает полученный итог, у представителей от каждой стороны есть право потребовать, чтобы соответствующий процесс проводил независимый оценщик. Расходы при этом ложатся непосредственно на инициатора.

Можно ли реализовать имущество без оценки

Статья 85 Закона №229-ФЗ содержит положение, являющееся прямым и однозначным указанием. В частности, оно гласит, что имущество, направленное на продажу, должно быть оценено. Таково обязательное условие. Это значит, что проводить дополнительную оценку арестованного имущества: вещей, предметов и фиксировать их рыночную стоимость не требуется.

К примеру, в законодательстве есть исключения, позволяющие совершать процедуру ареста имущества, но одновременно запрещающие ее реализовывать. Объектом, представляющим подобное имущество, является жилье, принадлежащее должнику и его семье, если оно значится единственным. Продаже на торгах оно не подлежит (исключая варианта с ипотечной квартирой). Со стороны приставов оценка не проводится.

К чему привязано применение результатов оценки

Привязка итога оценки, полученной от судебных приставов, идет к нескольким важным пунктам:

• она играет роль начальной цены, когда организуются торги. Постановление и имущество для их проведения получает специализированная организация;
• может стать ценой, по которой имущество реализуется без торгов. Используются разные каналы: объявления в СМИ, прямые предложения покупателям;
• результат привязан к имущественной стоимости вещей предметов, переданных взыскателю;
• итог оценки показывает разницу, которую должник получает от взыскателя.
• рыночная стоимость, определенная приставом, требуется, когда вещи и предметы, первоначально попавшие под арест, заменяются другим равнозначным имуществом. Ходатайство подает должник. Однако приставу позволено либо исполнить его, либо проигнорировать. Для доказательства актуальности замены оценку проводить приглашенный независимый эксперт. Его отчет отдают приставу.

Методы оценки имущества

Федеральный закон ограничивает выполнение оценочных мероприятий двумя вариантами. Они предполагают:

1. Оценку арестованного имущества судебными приставами.
2. Оценку имущества под арестом от профессионального оценщика. Оценку имущества под арестом от профессионального оценщика.
3. Специальным вариантом считается метод, когда устанавливается рыночная стоимость по отношению к ценным бумагам. Специалисту ФССП приходится направлять запрос на фондовую биржу – место обращения ценных бумаг.

Как проводится оценка приставом имущества должника

Когда пристав имеет возможность самостоятельно оценивать попавшие под арест имущественные объекты, и, в каком случае это обязанность достается профессиональному оценщику, определяет статья 85 Закона № 229-ФЗ. В частности, она содержит 7 положений, когда требуется привлекать оценщика.

Работа специалиста ФССП проводится согласно утвержденным методическим рекомендациям. Порядок оценки имущества судебными приставами состоит в следующем:

• собирается, анализируется информация, прорабатываются документы, содержащие сведения по характеристикам вещей, их целевому назначению, годам выпусков, износу;
• подыскивается аналогичный объект, обладающий общедоступной информацией по стоимости. Это необходимо для сравнительного анализа экономических, технических, материальных, иных характеристик;
• осуществляется сравнительный подход, помогающий обозначить рыночную цену имущества. Идет сравнение различных показателей, из которых складывается стоимость;
• выходит постановление, где проставляется стоимость, привязанная к вещам, предметам, попавшим под арест. Экземпляры копий получают все стороны по делу.

 

Источниками данных об объектах-аналогах для пристава становятся СМИ, организаторы торгов, специализированные организации, реализующие арестованную бывшую собственность должников. Запрашиваемые сведения по характеризующим сторонам аналогов содержат материалы производства, поскольку выводы пристава требуют обоснования.

Когда привлекаются профессиональные оценщики

 Оценка арестованного имущества судебным приставом исполнителем не является единственно утвержденным действием. Известно, что если стороны производства не устраивают выведенные цены, которые фиксируют приставы, вызываются профессиональные оценщики. Расходы налагаются на инициатора вызова.

Со стороны сотрудника ФССП привлечение оценщика становится обязательным, когда требуется обозначить цену на следующие виды активов:

1. Недвижимость с высокой стоимостью. В этом качестве принимаются земельные участки, гаражные помещения, жилые строения, квартиры, ОНС и другая ценная собственность.
2. Оценщик нужен акциям, облигациям, иным ценным бумагам. При этом свободный рынок, организованные фондовые торги не должны иметь их в обращение.
3. Услуги профессионального оценщика актуальны при отчете по стоимости имущественных прав, с учетом дебиторской задолженности.
4. Также оценщик проводит экспертизу драгоценных металлов, камней, товаров, где они используются в виде составляющих элементов. За исключением банковских металлических счетов, к которым привязана курсовая стоимость металлов.
5. Вызванный специалист, проводящий оценку, работает с коллекционными денежными знаками, при разнице их фактической стоимости и номинальной, определяет цену исторических, художественных вещей, а также активов предварительно оцененных более 30 тыс. руб.

Сроки оценки арестованного имущества должника судебными приставами

Законом установлены процессуальные сроки, применяемые к оценке имущества, и обязательства относительно имущественных активов. Они отражают следующее:

• приставом привлекается профессиональный оценщик. На это выделяется месяц с момента определения, какие вещи, предметы должника должны оцениваться;
• время, которое тратится на оценку имущества, фиксируется специалистом ФССП в постановлении. Во многом оно имеет зависимость от нескольких факторов. Учитывается перечень активов, их характеристики, точки, где они расположены;
• за 3 дня после того, как был получен отчет, сотруднику ФССП требуется оформить постановление, где должна быть указана рыночная цена;
• когда постановление уже издано, дается день на отправку его копий основным сторонам;
• за 10 дней, которые отсчитываются от момента получения данных по оценке, взыскателям, должникам дается возможность провести оспаривание в суде.
• оценочный отчет действует три месяца. В случае если срок истекает, а активы не реализованы приставом, проводят процедуру повторного расчета, опираясь на рыночную стоимость.

Как быть, когда нет согласия с оценкой приставов

Взыскателям выгодно получить меньшую цену имущества. У них появляется больше шансов найти покупателя во время проведения торгов. У должников же в большинстве случаев присутствует твердая уверенность, что их активы умышленно занижаются в отношении стоимости.

Чтобы защитить свои интересы, взыскатель и должник, в равной степени используют право на переоценку. Они могут оспорить оценку приставом арестованного имущества, добиться повторного отчета от оценщика.

Когда рыночная стоимость рассчитывалась специалистом ФССП, выданное им постановление обжалуется через судебную инстанцию или с упором на порядок подчиненности. Лимит времени на процедуру повторной оценки – около 10 дней.

Данные от профессионального эксперта делают возможным процесс оспаривания только через суд.

Действия для проведения оспаривания оценки через суд

Оценка имущества судебными приставами может быть подвергнута оспариванию в десятидневный период. Время исчисляется от момента, когда получена копия постановления. Кроме того, начальное время для оспаривания допускается брать не имея постановления, если полученная информация по оценке доставляется любым иным способом.

Соответствующие действия, установленные судом, происходят в следующем порядке:

• по возможности самостоятельно заказывается независимая оценка. Или идет подготовка данных, доказывающих факт несоответствия стоимости арестованного имущества с рыночной ценой;
• подачу заявления делают в суд, расположенный там, где совершаются исполнительные действия;
• когда заявителю не удается заказать оценку до того, как подать иск, можно провести предоставление соответствующего ходатайства в суд.

Важно помнить, что любые сомнения, которые вызывают выводы оценщиков, могут получить реакцию суда.

Судебной инстанцией назначается товароведческая, экономическая либо другая подходящая экспертиза. Для расходов задействуется бюджет. В случае игнорирования заявления, затратные средства взыскиваются судом с заявителя.

Успешное оспаривание дает суду возможность получить в итоге имущество с его реальной рыночной стоимостью. В обязанность пристава входить обозначение выведенной цены в постановлении, что позволяет применить ее, когда проводится продажа активов должника во время торгов, или когда средства передаются взыскателю.