Чтобы разобраться с особенностями и характеристиками договора ссуды, нужно обязательно углубиться в предмет. Речь идет об использовании имущества другого лица или организации, которые предоставляют такое право на добровольной безвозмездной основе при учете конкретных сроков, которые обычно фиксируются в документе.
Также в нем указывается состояние, в котором заемщик должен вернуть то, что взял – либо в изначальном, либо при означенной амортизации и износе. Можно было бы подумать, что суть заключается в хранении чего-либо, однако ссудополучатель получает также право использовать взятую вещь или предмет.
Ссуда, займ, кредит - одинаковые ли понятия
Далекие от юриспруденции люди зачастую не видят разницы между этими понятиями, отчего и возникает серьезная путаница. Однако на самом деле это не имеет никакого отношения к кредитованию и прочим финансовым операциям подобного рода. Если ссудодатель принимает деньги за предоставление права использования имущества, то это аренда.
Когда же финансовая организация дает средства, которые нужно вернуть в определенные сроки под проценты – можно говорить о кредите. Таковой вполне может быть беспроцентным. Согласно ГК РФ, существенным условием договора ссуды является абсолютная безвозмездность сделки. Именно в этом заключается основная разница между понятиями.
Таким образом, получается, что все, что можно соотнести с деньгами и выгодой, никак не попадает в сферу интересующего нас вопроса. Речь может идти исключительно о передаче имущественных прав на определенный срок на бесплатной основе.
Договор ссуды: форма и виды
Юридически грамотные люди знают, что назвать такой документ можно, другими словами – безвозмездным использованием. Содержание понятия договора ссуды между юридическим и/или физическим лицом обязательно должно включать несколько основных положений. В первую очередь в нем должен быть четко указан предмет, относительно чего и заключается документ, а во вторую – отсылка к тому, что за все это не будет взиматься оплата или проценты. Однако некоторую схожесть с арендой все же можно проследить:
- Если в подписанном документе имеется условие получения имущества в собственность при выполнении определенного ряда требований, например, при внесении определенной платы и выкупе предмета, то оформление должно соответствовать оформлению сделки купли-продажи. К интересующему нас вопросу подобные манипуляции уже не имеют никакого отношения.
- При передаче строения или земельного участка, что обладают определенной культурно-исторической ценностью, которые являются признанным объектом народного наследия или памятником архитектуры и/или истории, а срок подразумевается более 12 месяцев, придется регистрировать ее в Росреестре.
- При условии, что договор ссуды заключается на срок, не прописанный в документе, согласно гражданскому праву он может считаться неопределенным. Документ будет действителен до того момента, пока стороны его не расторгнут.
Как передать имущество
Прежде чем ссудополучатель получит возможность использовать имущество, следует грамотно составить соответствующий документ. Представитель обязан выдать всю имеющуюся документацию, к примеру, техническое описание, инструкцию по применению, техпаспорт и прочее. Хотя в некоторых случаях в соглашении указывается, что передается он без подобного сопровождения. В нем должны быть досконально прописаны права и обязанности, ответственность сторон по договору ссуды, консенсуальные и реальные признаки.
Если использование или применение объекта без сопутствующей документации невозможно, получатель имеет полное право расторгнуть соглашение и не возвращаться к нему. Хороший пример – профессиональная печь для пекарни от производителя, который не предоставил руководство пользователя. Поэтому ссудополучатель не смог выпекать в ней хлеб, а в итоге расторг соглашение.
Более того, он имеет полное право обратиться за материальной компенсацией в том случае, если без инструкции устройство загорелось, а пожар принес существенный ущерб предприятию или частному лицу. При этом сфера применения предмета договора банковской ссуды является открытой, о чем свидетельствует приведенный пример. Передаваться может как движимое, так и недвижимое имущество:
- Здания и помещения.
- Земельные участки и территории.
- Технические устройства, оборудование и приспособления.
- Средства передвижения, техника и пр.
Кто отвечает за сохранность имущества
Чрезвычайно важно, чтобы стороны договора ссуды правильно понимали правовое регулирование документа. Как только получатель подписал всю нужную документацию, он единолично приобретает полную ответственность за сбережение и сохранность предмета. Во время использования он также отвечает за текущий ремонт, поддержание работоспособности и функциональности, если это возможно.
Однако, в некоторых случаях владелец (намеренно или нет), но скрывает некоторые детали и недостатки. Тогда, при обнаружении таковых, получатель имеет полное право потребовать исправить их, если это возможно. В ином случае хозяин обязан предоставить взамен испорченного другой объект. Если подобный вариант развития событий невозможен, получатель может предъявить претензию и требовать финансовую компенсацию.
Расторжение или прекращение договора ссуды
Чаще всего в подобных документах досконально прописываются сроки, в которые получатель может использовать предмет. Тогда для преждевременного разрыва потребуются действительно весомые предпосылки.
- Если в документации нет подобных указаний и временных рамок, то любая из сторон имеет право расторгнуть соглашение, предупредив противоположную, не менее, чем за 30 календарных дней.
- Исключением из вышеозначенного правила становятся объекты недвижимости. В таких случаях нужно обязательно уведомить оппонента о прекращении сделки как минимум за 3 месяца.
- Существует также автоматическое расторжение, которое включается в действие, если юр. лицо признано банкротом и/или ликвидировано.
- Прекращение соглашения возможно, ввиду смерти получателя.
- Ссудодатель имеет право потребовать вернуть предмет, если ссудополучатель не содержит его должным образом, например, в технически рабочем, исправном состоянии.
Как только одна из сторон расторгла соглашение, имущество уже считается возвращенным изначальному владельцу.
Налоги ссудодателя
Обеспечение подобных выплат – обязанность собственника, что бы вам ни рассказывали не грамотные юридические люди. Поэтому, несмотря на то, что он передал права использования другому лицу (предприятию, структуре), собственность в любом случае остается оформленной на него. Чаще всего подразумевается земельный, имущественный и/или транспортный налоги, а вот на прибыль таковой не предусмотрен. Передача происходит бесплатно, поэтому речь о доходах идти не может.
Когда в качестве предоставителя выступает юр. лицо или ИП на ОСН, подразумевается еще и оплата НДС. Сумма обычно основывается на усредненной рыночной стоимости аренды подобного. Согласно данным Министерства финансов и НК РФ, даже совершенно бесплатная передача вещей, товаров, услуг и прочего, все равно облагается налогами. В любой специальной системе (патент, ЕНВД, УСН), не будет ни налога на добавочную стоимость, ни на прибыль. Собственную задолженность проще всего проверить на сервисе FSSPGOV.RU.
Налоги получателя
Предприниматель, как физлицо, не оплачивает НДФЛ. Когда речь заходит об УСН, придется платить налог с доходов от бесплатного пользования, если таковые имеются. При общей системе необходимо вносить средства, согласно требованиям по налогу на прибыль.
Уточнения в данный аспект внес Высший арбитражный суд (ВС РФ), что указано в письме за номером 98 от 22 декабря 2005 года. В нем говорится, что любое имущество, полученное безвозмездно, можно причислить к внереализационному доходу организации, который фактически не связан с его основной деятельностью. Поэтому доход считается равным усредненной рыночной стоимости аренды похожих объектов. Эти цифры необходимо показывать регулярно, каждый месяц.
Заключение
Таким образом, по договору ссуды ссудодателем может быть любое лицо, являющееся прямым собственником, передаваемого в пользование, или же иные лица, управомоченные законом или самим владельцем. Такой вид соглашения не имеет ничего общего с кредитами, займами или арендой, так как предоставляется объект совершенно бесплатно.
Чек-лист для интересующихся
- Согласно соглашению, любая вещь передается в безоплатное использование.
- Если срок действия не указан в документе, то он считается бессрочным.
- Ссудодатель имеет право разорвать соглашение, если получатель не содержит предмет договора должным образом.
- НДС оплачивает фактический владелец, а не ссудополучатель.
- Все сделки, относительно исторически-культурного наследия, должны быть зарегистрированы в Росреестре.
